전월세 보증금을 지키려면 전입신고와 확정일자를 각각 챙겨야 합니다. 계약서에 확정일자만 받아두면 충분하다고 생각하기 쉽지만, 실제 입주와 주민등록도 중요한 요건입니다.
전입신고는 입주한 날 바로
주택임대차보호법상 임차인은 집을 인도받고 주민등록을 마치면 제3자에게 임대차를 주장할 수 있는 대항력을 갖춥니다. 다만 대항력은 요건을 갖춘 당일이 아니라 그다음 날부터 발생합니다. 따라서 전입신고를 미루면 그 사이 집에 설정된 근저당권 등 다른 권리가 임차인보다 앞설 수 있습니다. 실제 거주를 시작한 날 전입신고를 하는 것이 안전합니다.
확정일자는 계약서에 받기
확정일자는 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했다는 사실을 확인하는 절차입니다. 대항요건을 갖춘 임차인이 확정일자까지 받으면, 집이 경매나 공매로 넘어갈 때 후순위 권리자보다 보증금을 우선 변제받을 권리를 주장할 수 있습니다. 확정일자는 주민센터나 법원 등에서 받을 수 있고, 온라인으로 신청할 수도 있습니다. 계약서 원본과 신분 확인 자료 등 필요한 준비물은 신청 방법에 따라 미리 확인하세요. 계약 당일 확정일자를 받고, 입주일에는 전입신고와 실제 인도를 함께 마치는 방식이 좋습니다.
자주 묻는 질문
입주 전에 확정일자만 먼저 받아도 되나요?
가능합니다. 다만 확정일자만으로 대항력이나 우선변제권이 완성되는 것은 아니므로, 입주와 전입신고도 빠짐없이 해야 합니다.
주말에 입주하면 전입신고는 언제 하나요?
온라인 전입신고가 가능하지만 처리 시점은 신청 시간과 행정기관 처리에 따라 달라질 수 있습니다. 신고가 접수·처리됐는지 확인하고, 입주일에 바로 신청하세요.